Die ehemalige Rötzel-Villa befindet sich auf einem ca. 4.000 m² großem, parkähnlichen Grundstück und liegt an der nach dem verstorbenen Inhaber benannten Christian-Rötzel-Allee in Nettetal-Breyell.

Die Daten:

Grundstück: 3.855 m²

Erdgeschoss - Wohnfläche: 198 m²
Schwimmhalle - Wohn-/ Nutzfläche: 104 m²
Überdachte Terrasse - Wohnfläche: 20 m²

Obergeschoss - Wohnfläche: 121 m²
Dachterrasse - Wohnfläche: 25 m²

Spitzboden - Wohnfläche: 44 m² Ausbaureserve met Klapp-Fenster 64 m2

WOHNFLÄCHE GESAMT: 408 m²
WOHNFLÄCHE MIT SCHWIMMHALLE: 512 m² mit Ausbaureserve 576 m²

Keller - Nutzfläche: 131 m²

UMBAUTER RAUM GESAMT: 2.245,30 m³

Ausstattung:

Das Haupthaus ist nach Vorstellungen des Bauherren Christian Rötzel vom Breyeller Architekten Willi Palm entworfen worden, und im Frühsommer 1952 von der Familie Rötzel bezogen worden. Die Intention des Bauherrn ging dahin, durch die Größe der nicht zu zahlreichen Wohn- und Schlafräume einen Wohnkomfort zu erzielen, der auch heute noch für eine Familie mit Kindern interessant sein dürfte. Insbesondere bieten der Wohnbereich im Erdgeschoß, aber auch die im Obergeschoß befindlichen drei Schlafzimmer mit ihren zwei großen en-suite angeordneten Bäder eine besondere Wohnkultur. Bemerkenswert ist der geschwungene und in Naturholz gestaltete Treppenaufgang zum Obergeschoß. Spätere Ein- und Anbauten, wie der Dachgeschoßausbau mit einem Studio, der Einbau der gemütlichen Kellerbar mit ihrem originellen Treppenzugang von der Wohndiele aus, sowie der Anbau des Hallenbades erhöhten den exklusiven und individuellen Wohnwert dieses Hauses. Die im Kellergeschoß befindliche Nutzfläche bietet ebenfalls großzügig und funktionell konzipierte Räume und ergänzt sinnvoll das sonstige Raumangebot.

Lage:

Das Einfamilien-Wohnhaus in der Christian-Rötzel-Allee Nr. 18 befindet sich im vorderen Bereich des 3.855 qm großen Grundstückes, wobei der großzügig angelegte Vorgarten und die seitliche Garagenzufahrt das Haus zur Straße (30 km/h Zone) und zum Nachbargrundstück abschirmen. Der hintere Grundstücksteil ist gärtnerisch gestaltet, und weist neben dem großen Baumbestand auch Rasenflächen mit kleinen Fischteichen und Vogeltränken, sowie fußläufige Wege zwischen den groß gewachsenen Büschen auf. In der Südwestecke des Grundstücks befindet sich das Gartenhäuschen, in welchem die Wasserversorgung für die Teiche und die Vogeltränke installiert ist, und in welchem auch die Gartenmöbel Platz finden. Die seitlich neben dem Haupthaus befindliche Einzelgarage bietet mit 33 qm genügend Platz auch für Fahrräder oder Gartengeräte, wobei die Zufahrt ausreichend groß gestaltet ist als Stellfläche für weitere Fahrzeuge. Durch die Ausrichtung nach Süden hat die rückwärtige Gartenseite des Hauses mit den großzügigen Terrassen im Erd- und Obergeschoß bei entsprechender Wetterlage ganztägige Sonneneinstrahlung. Die Terrassenfläche im Obergeschoß bietet sich mit ausreichend großer Fläche zum Einbau von thermischen Solarpaneelen an

Baujahr:	1952
Qualität der Ausstattung:	Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung:	1974
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Garage/ Stellplatz:	Garage 1 pkw
Anzahl Stellplatz:	4 bis 7

Das damalige Neubaugebiet an der Christian-Rötzel-Allee wurde als "Wohnparadies für junge Familien mit Kindern" angemerkt.